Спор за гектар. Жителя станицы вытесняют с арендованного им участка

Нальчик и соседи. Кавказ в поисках справедливости
Tue, 11 Feb 2025 18:38:18 +0300

Житель станицы Александровская Майского района Кабардино-Балкарии 62-летний Роберт Кумехов заявляет, что районная администрация пытается отобрать у него участок, арендованный им на 20 лет.

Станица Александровская

В 2016 году Кумехов арендовал один гектар земли для создания личного подсобного хозяйства. На арендованном участке он построил гараж, начал строить дом и коровник. Общая площадь построек Кумехова составляет 300 квадратных метров. Кроме этого, он, по его словам, выращивает овощи, а в будущем планирует развести коров.

Проблемы у арендатора начались с приходом на должность главы района в 2018 году Татьяны Викторовны Саенко. Кумехов обратился в местную администрацию Майского района с просьбой продать ему участок в собственность без торгов, на что он имеет право в соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст.39.6), так как участок у него в аренде, он построил на нем объекты недвижимости и зарегистрировал их в установленном порядке.

Но районная администрация в просьбе отказала. Отказ обосновали Правилами землепользования в сельском поселении станица Александровская, в соответствии с которыми самый большой размер участка, который может быть в собственности для ведения личного подсобного хозяйства не может превышать 3000 кв.метров.

По мнению арендатора, это противоречит Земельному Кодексу Кабардино-Балкарии.

На момент, когда Кумехов стал арендатором, размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, составлял 1 гектар. В 2019 году Парламентом КБР в Земельный кодекс Республики были внесены изменения, в соответствии с которыми этот размер был сокращен до 0,5 гектара.

Кумехову не дают возможности приобрести в собственность и полгектара. Более того, районная администрация предпринимает действия, чтобы лишить его даже права на аренду и выжить арендатора с участка.

Так, в 2022 году, когда он заключил новый договор аренды на 20 лет, арендную плату стали начислять ему в завышенном размере.

«Арендная плата за 1 гектар при первом заключении договора составляла 20 тысяч рублей в год. Эта сумма ежегодно увеличивалась, в соответствии с договором. В новом договоре от 2022 года арендная плата сразу была повышена в два с половиной раза».

После этого администрация района обратилась с иском в суд о расторжении договора и возврате участка. Свое требование местные власти обосновали образовавшейся у арендатора задолженностью за два месяца, а также тем, что участок якобы зарос сорной травой, деревьями и кустарником.

В возражениях на иск арендатор ответил, что участок ему достался в запущенном состоянии, местами заваленный мусором. Он расчистил его, провел дорогу, затратив на все это немалые средства. Земельный участок использует по назначению, выращивая овощи. Новый договор аренды ущемляет его права из-за чрезмерно завышенной платы.

Однако эти аргументы районный суд не принял во внимание и удовлетворил иск местной администрации о досрочном расторжении договора. Верховный суд КБР оставил решение без изменения.

Пятый Кассационный суд, куда пожаловался Кумехов, отменил эти решения, указав, что права арендатора были нарушены, и вернул дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В настоящее время дело рассматривается повторно.

===

Кумехов направил множество жалоб и в федеральные органы власти и местные. Он жалуется на действия главы администрации района, которая умышленно чинит ему препятствия. Его жалобы присылают в местные органы, откуда он раз за разом получает отписки.

Выводы.

Кумехов имеет цель создать личное подсобное хозяйство, развести коров и производить молоко и натуральные молочные продукты.
Почему бы ему не помочь, вместо того, чтобы чинить ему препятствия? Ведь на сегодняшний день натуральные продукты на рынке - в большом дефиците. Вместо этого нам продают некий эрзац с пальмовым жиром. Может это происходит из-за того, что чиновники не помогают сельхозпроизводителям, а мешают им?

Государство ежегодно выделяет многомиллионные субсидии в поддержку сельского хозяйства. Кто их получает, и на каких условиях - отдельный вопрос.

И если к одному отдельно взятому арендатору местная власть относится столь предвзято, то как получается, что другие при этом имеют в аренде сотни и тысячи гектаров?