Воткнуть многоэтажку. Центр Нальчика плотно застраивается без учета интересов горожан

Нальчик и соседи. Кавказ в поисках справедливости
Wed, 28 Aug 2024 18:21:09 +0300

Жители проспекта Кулиева в Нальчике длительное время отстаивали в судах свое право на дворовую территорию, которую приватизировал предприниматель Х. Он планирует возвести на этом месте многоквартирный дом. Расстояние между будущим домом и одним из уже существующих составит около восьми метров. Жители считают, что строительство может повредить фундамент дома. Кроме того, нарушаются нормы инсоляции, пожарной безопасности, возрастает транспортная нагрузка и т.д.

В этом месте ранее располагался гаражно-строительный кооператив «Шагди». Х. взял участок под кооперативом сперва в аренду, а затем выкупил его у администрации города. Площадь участка составляет 1200 кв.метров.

Инициативная группа из числа жителей дома длительное время судилась с предпринимателем, который успел получить в администрации Нальчика разрешение на строительство и даже вырыл котлован под будущее строительство. Кстати, во время рытья котлована был выведен из строя электрический кабель, который подпитывал лифты в одном из домов, и жильцы некоторое время оставались без лифта.

Решением Нальчикского городского суда от 9 декабря 2022 года и постановлением Верховного суда КБР от 29 марта .2023 года постановление администрации Нальчика от 13 апреля 2015 года "О предоставлении в аренду земельного участка ГСК "Шагди" было признано незаконным, противоречащим Гражданскому Кодексу, Земельному Кодексу и, как следствие, необоснованно заключенным, недействительным.

Во время судебных тяжб, которые жители микрорайона одну за другой выигрывали, предприниматель оформил договор купли-продажи земельного участка на свою невестку, а та в свою очередь переоформила права на своего мужа.

Тем временем Пятый кассационный суд отменил ранее принятые решения и вернул дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении иска жителей домов, Х. младший обратился в суд в встречным иском о признании его «добросовестным приобретателем» земельного участка .

24 октября 2023 года Нальчикский городской суд повторно рассмотрел дело и удовлетворил иск предпринимателя, отказав в требованиях жителям о признании недействительными заключенных договоров по купле-продаже спорного участка.

Любопытно, что если при первом рассмотрении в решении суда указывалось, что речь идет о нарушении публичных интересов граждан, защищенных законом, то при повторном рассмотрении суд сделал вид, что не понимает о нарушении каких прав жителей идет речь:

«По итогам разбирательства иска указанных граждан, остается не раскрытой реальная возможность восстановления их, якобы, нарушенного права. В иске не ставится вопрос о реституции, а значит и гипотетическое участие в торгах на право приобретения спорного земельного участка, не представляется реализуемым. Земельный участок... не истребован и не возвращается в распоряжение Администрации».

Из этого следует, что суд посчитал, что жители оспаривают сделки по участку по причине того, что сами хотели его приобрести, а поскольку торгов не было, то стало быть никакого участия они не могли в них принять.

«Следовательно, никто их правовой интерес не нарушал и признанием договоров по купле-продаже земельного участка недействительными их не нарушенные права не могут быть восстановлены».

Это решение суда было оставлено в силе и Верховным судом и Пятым кассационным судом.

Таким образом, многоэтажке быть возведенной между двумя домами №4 и №6 по пр Кулиева.

Здесь будет та самая многоэтажка

====

В этой ситуации у меня нет претензий к предпринимателю, ибо он отстаивает свой коммерческий интерес.

Претензии есть к администрации города. И не только по этому строительству, но и по многим другим многоэтажным домам, которые появляются в городе тут и там без разбора, во всех возможных и невозможных местах, лишая Нальчик уюта и привлекательности, нагромождая центр города многоэтажками при и так плотной застройке.

Возникает вопрос, есть ли в Нальчикской администрации отдел архитектуры? Есть ли генеральный план застройки города? Чем они там руководствуются, выдавая одно разрешение за другим на строительство многоэтажек во всех мыслимых и немыслимых местах?

К примеру, на улице Пушкина в самом центре города, возводится огромный жилой комплекс (на фото).

При этом нет тут никакой дворовой территории, никакой площадки для парковочных мест. Как жители будут подъезжать к своим квартирам, где они будут парковаться, что будет с загрузкой узких и без того загруженных улиц в центре Нальчика? Эти вопросы никого не волнуют.

В 2018 году мэр Нальчика Таймураз Ахохов опубликовал программную статью, которая так и называется - «Программа развития города Нальчик».

Вот что он писал:

«В настоящее время наметилась тенденция к еще одной градостроительной проблеме – так называемого «принципа точечной застройки», когда высотные дома возводятся без расширения и реконструкции проездов в пределах красных линий для мало- и среднеэтажного строительства. Указанная уплотненная застройка создает существенные транспортные и инсоляционные проблемы. Кроме этого, высотные дома зачастую не вписываются в композиционное единство с существующей застройкой. Старая застройка начинает восприниматься как «инородная». Это своеобразное «переписывание истории», а в сущности, полное вычеркивание значимых этапов развития общества, запечатленное в градостроительных решениях. Однако следует отметить, что с другой стороны очевидна экономическая выгода от встраивания в существующие структуры новых зданий, так как отсутствует необходимость в их обеспечении коммуникациями и необходимой инфраструктурой. Поэтому важно найти баланс, применяя комплексные подходы к градостроительному проектированию. Данная проблема актуальна для любого города. Крупные города уже пережили эту болезнь, предстоит исцелиться и нам».

То бишь, мэр признает, что подобная застройки города является проблемой как для исторического облика города, так и для горожан. Но кто создает эту проблему? Кто выдает разрешения на эти застройки?

То есть экономическая выгода частных застройщиков, а многоэтажки возводят исключительно частники, превалирует над всем остальным. Им не надо тянуть коммуникации издалека, что удешевляет строительство, и при этом квартиры в центре города можно продать значительно дороже. А городу то что от этого? И учитывается ли ветхость тех самых коммуникаций, которым уже по 50 и более лет?

Мэр предлагает подождать и «пережить эту болезнь», а потом исцелиться. Но, каким образом, наступит исцеление, куда денутся все эти новостройки? Или нам предлагают привыкнуть к ним, к неудобствам, которые они создают?

Архитектурный изыск на углу улиц Нахушева и Ногмова. Нет даже тротуара

Дом на улице Нахушева, жители паркуются на проезжей части

А может сначала стоит подумать, а потом выдавать разрешения на подобные «точечные застройки». Подумать об архитектуре города, о нагрузке на улицы, о необходимости парковочных мест, о зеленых зонах, детских площадках, наконец.

Или коммерческий интерес превыше всего?

Или кое-кто придерживается принципа - после нас хоть трава не расти?

В истории ведь можно оставить след, а можно и наследить.