Юристы указали на опасности для многодетной семьи из Туапсе получения квартиры по договору дарения

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Власти предложили многодетной семье Татьяны Пименовой получить квартиру в центре Туапсе стоимостью 15 миллионов по договору дарения от неизвестного мецената. При таком получении жилья семья рискует как лишиться квартиры, так и заплатить значительные суммы налогов или остаться без социальных выплат, подчеркнула юрист.

Как писал "Кавказский узел", многодетная семья Сергея Карташова и Татьяны Пименовой согласилась подписать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в Краснодаре, до сдачи дома семье из семи человек предоставили двухкомнатную квартиру в Туапсе. Предложенные варианты не соответствуют потребностям семьи, но чиновники дали понять, что лучших предложений нет, рассказали супруги. 

В августе 2026 года борьба за жилье многодетной семьи из Туапсинского района, проживающей в аварийном сельском доме, после десятков судебных тяжб и многолетних переписок с властями неожиданно получила развитие.  Неизвестный благотворитель выразил готовность приобрести и подарить семье просторную четырехкомнатную квартиру с евроремонтом в центре Туапсе стоимостью 15 миллионов рублей.

В августе 2026 года  власти сообщили семье, что появился крупный инвестор (меценат), готовый полностью оплатить покупку жилья и передать его семье в дар, рассказала корреспонденту "Кавказского узла" Татьяна Пименова.

"Пошли этим путем с администрацией: меценат, а по факту юридическое лицо покупает и дарит квартиру в соответствии с пунктом 1 статьи 2 и пунктом 3 статьи 4 федерального закона № 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)" в целях социальной поддержки. Нам обещано, что 24 августа нотариус планирует провести сразу две сделки - покупку и передачу жилья нам в дар", - сообщила она.

Если получим в дар эту квартиру, то по жилью претензии отпадут, и жаловаться мы естественно не будем

 По словам матери пятерых детей, представитель властей, ответственный за обеспечение семьи благоустроенным жильем по решению суда, накануне сделки уточнял, планирует ли семья продолжать судебные тяжбы с ними, если меценат купит квартиру, но имя мецената назвать отказался.

"Мы ответили, что если получим в дар эту квартиру, то по жилью претензии отпадут, и жаловаться мы, естественно, не будем, но по остальным вопросам, в частности, по обеспечению льготами и питанием детей, будем жаловаться дальше", - отметила она.

Семья предполагает, что в роли мецената может выступать крупная строительная компания. Контроль за оформлением документов, по данным семьи, также осуществляет Следственный комитет.

Что представляет собой новая квартира?

Выбранный объект недвижимости стоимостью 15 000 000 рублей расположен в самом центре Туапсе по улице Карла Маркса, 15. Как значит из карточки продажи объекта на сайте "Циан" -  это четырехкомнатная квартира общей площадью 157,1 квадратного метра. Жилая - 94,5 квадратного метра, кухня - 21 квадратный метр. Квартира продается с мебелью и евроремонтом. Она находится на втором этаже четырёхэтажного дома 1959 года постройки. Дом построен из крупных бетонных блоков, с железобетонными перекрытиями. Первый этаж занимают коммерческие помещения - отделение банка, нотариальная контора. В квартире выполнен качественный ремонт, установлены система кондиционирования, газовый котел, электрический водонагреватель, автономный дизель-генератор, подключенный к электросети, а также система охраны. Окна выходят на Платановую аллею, в шаговой доступности находятся школы, городская набережная (200 метров), социальная инфраструктура.

Семья отмечает, что новыми условиями будет очень довольна. Квартира подходит и по состоянию и по площади на семью из семи человек.

Уполномоченная по правам ребенка при президенте РФ Мария Львова-Белова позвонила семье - узнать, как дела.

"Уполномоченная по правам ребенка при президенте РФ Мария Львова-Белова позвонила нам и задала вопрос: как у нас дела с покупкой жилья за 15 миллионов. Мы ранее обращались к ней за помощью в получении жилья, поэтому она знает нашу ситуацию. Но появление инвестора не связано с ее именем, он появился до нее. Она спрашивала, почему вопрос с дарением квартиры до сих пор не решен, в чем задержка? Также спросила, нравится ли нам то, что купит инвестор, и спросила, где мы сейчас живем и что будет со старым жильем?" - передала Татьяна Пименова диалог с Марией Львовой-Беловой. 

Очень непросто воспитывать пятерых детей в аварийном доме, когда из всех щелей задувает и когда негде даже положить игрушки и одежду, когда спим все в одной кровати из-за отсутствия места

По словам многодетного отца Сергея Карташова, семья надеется на окончательное решение проблемы с жильем. "Очень непросто воспитывать пятерых детей в аварийном доме, когда из всех щелей задувает и когда негде даже положить игрушки и одежду, когда спим все в одной кровати из-за отсутствия места. Предложенное жилье нам очень нравится и есть надежда, что сделка наконец состоится и проблем не будет. Главное, что дети вздохнут свободно вместе с нами", - сказал Сергей Карташов, который не исключает "подводные камни" в этой сделке.

Юрист указал на скрытые риски такой сделки

В таких сделках всегда есть риск отмены дарения и оспаривания сделки, если наступает банкротство юридического лица, указала юрист Елена Павлова.

"Если меценат - коммерческое юридическое лицо, передающее имущество в рамках благотворительности, то существует риск оспаривания сделки в случае финансово-хозяйственных проблем у дарителя", - пояснила юрист корреспонденту "Кавказского узла".

По ее словам, "суть риска состоит в том, что по закону о банкротстве (ФЗ № 127-ФЗ) сделки по безвозмездному отчуждению имущества, совершенные юридическим лицом за 1–3 года до возможного банкротства, могут быть признаны арбитражным управляющим или кредиторами недействительными как "причиняющие вред кредиторам".

Юрист рекомендует "тщательно проверить финансовое состояние компании-дарителя на отсутствие предбанкротных исков, картотеку арбитражных дел".

По закону о дарении от организации физическому лицу эта сделка может облагаться НДФЛ (13–15%) за исключением случаев, когда передача идет строго через зарегистрированную благотворительную организацию или подпадает под специальные налоговые льготы

Елена Павлова обратила внимание на налоговое законодательство.

"По закону о дарении от организации физическому лицу эта сделка может облагаться НДФЛ (13–15%) за исключением случаев, когда передача идет строго через зарегистрированную благотворительную организацию или подпадает под специальные налоговые льготы. Если юридическое лицо - обычное ООО или АО, а не специализированный аккредитованный благотворительный фонд, у семьи может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ со стоимости квартиры (15 млн рублей), что составит почти 2 миллиона рублей", - подчеркнула она.

 Юрист также отметила, что "получение квартиры площадью 157 квадратных метров и дорогостоящей недвижимости может превысить учетные нормы по имущественной обеспеченности, используемые Социальным фондом России (СФР) при назначении Единого пособия на пять детей, а также послужить причиной отказа из-за превышения критериев дохода или имущества семьям", - добавил он.

Проведение цепочки сделок в один день у одного нотариуса: продавец – меценат – семья, юридически допустимо, но требует контроля расчетов, указала она.

"Семья должна убедиться, что право собственности юридического лица зарегистрировано в ЕГРН до (или одновременно с) договором дарения, и что продавец квартиры получил полную оплату. В противном случае бывший собственник квартиры сможет оспорить первичную сделку и истребовать квартиру у семьи", - предупреждает юрист.

Вся ответственность за содержание столь крупного объекта, а именно коммунальные платежи, налог на имущество, полностью ляжет на плечи многодетных супругов

Отказ от претензий также несет риски

"Администрация района или инвестор могут потребовать подписания соглашения об отказе от претензий по предоставлению муниципального жилья. И в этом тоже есть риск. После получения в собственность 157 квадратных метров семья потеряет статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вся ответственность за содержание столь крупного объекта, а именно коммунальные платежи, налог на имущество, полностью ляжет на плечи многодетных супругов", - отмечает Елена Павлова.

Она посоветовала обратить внимание на нюансы.

"Проверить устав и статус мецената. Проводит ли фирма платеж напрямую или через Благотворительный фонд, что защищает от НДФЛ и вопросов СФР. Изучить текст Договора дарения, в нем не должно быть пунктов об "обратном отзыве дарения" без веских причин. Запросить акты взаиморасчетов между продавцом квартиры и меценатом, чтобы исключить притязания третьих лиц", - советует Елена Павлова.