Жильцы затопленной пятиэтажки в Сочи пожаловались на бездействие чиновников

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Чиновники и сотрудники управляющей компании больше двух недель не ремонтируют крышу пятиэтажного дома, поврежденную ураганом в Сочи. Квартиры продолжает заливать дождевая вода, длительное бездействие грозит разрушением всего здания, пожаловались жители. 

Как писал "Кавказский узел", жильцы пятиэтажного дома по улице Пасечной в Сочи 30 ноября пожаловались, что через поврежденную во время урагана крышу вода заливает их квартиры, а представители властей не реагируют на обращения. Маргарита Ивлиева, чья квартира на верхнем этаже пострадала больше всех, рассказала, что крышу дома сорвало еще 26 ноября. 

Жительница Сочи Маргарита Ивлиева, чья квартира в доме №18 по улице Пасечной была затоплена после срыва крыши, 13 декабря обратилась в прокуратуру с жалобой на сотрудников городского управления ЖКХ. По словам женщины, управляющая компания многоквартирного дома и представители профильного управления мэрии до сих пор спорят, кто должен оплачивать и проводить ремонт крыши. 

Ивлиева, в семье которой есть новорожденный ребенок, пояснила, что обратиться в прокуратуру ее вынудило бездействие чиновников. "Мы живем, можно сказать, на улице, без крыши над головой, только на пятом этаже. Это продолжается уже более двух недель. Идут дожди, с потолка вода течет ручьем. Залита водой вся бытовая техника и вещи. В квартире холодно и сыро, нет света, потому что проводка вышла из строя. Мы обращались в администрацию Сочи, к губернатору и президенту, в управляющую компанию, в фонд капремонта, куда мы также платим взносы - отовсюду отписки и отговорки, что это не их компетенция. Сначала говорили, что нужно составить смету, потом найти подрядчика, теперь они ищут, кто должен платить и кто должен ремонтировать, а в это время дом разрушается, без крыши он существовать не может", - заявила Маргарита Ивлиева корреспонденту "Кавказского узла".

Мэрия Сочи ранее отчиталась, что помощь пострадавшим в результате урагана горожанам оказана и работы по устранению последствий ЧС проведены. Чиновник мэрии, ответивший на звонок корреспондента "Кавказского узла" по поводу дома на Пасечной, не назвал свое имя, сославшись на администрацию Центрального района города. Представитель районной администрации, также не представившийся, заявил, что он в курсе ситуации, однако "деньги должна выплатить подрядчику администрация города, где в бюджете предусмотрены средства на помощь пострадавшим от ЧС". 

Чиновник районной администрации отметил, что подрядчик, который согласился провести все работы и сам оценил их в 310 тысяч рублей, уже найден. "У нас таких средств нет", - резюмировал он. Название фирмы-подрядчика и полное имя ее руководителя представитель администрации назвать не смог, однако предоставил "Кавказскому узлу" его контактный телефон. 

Абонент, назвавшийся Максимом, подтвердил по телефону, что занимается кровельными работами и со своей бригадой "дважды лазил на крышу по просьбе администрации района для составления сметы". Назвать свое полное имя и наименование фирмы подрядчик отказался, заявив, что "не хочет неприятностей в бизнесе". 

По словам Максима, он действительно оценил ремонт крыши пятиэтажки на Пасечной в 310 тысяч рублей, при этом "за составление сметы и выезд его бригады на объект" ему никто не платил. В администрации ему также сказали, что средств на ремонт нет. 

"Там нужны оперативные мероприятия по замене кровли, они включают в себя покупку материалов и работу. Мы не благотворительная организация, бесплатно выполнять эти работы за своей счет не имеем возможности. Но ситуация усугубляется дождями, надо хотя бы принять временные защитные меры: разместить пленку, пластиковые или водонепроницаемые материалы на поврежденную область, чтобы предотвратить дополнительное попадание воды в здание, установить временный навес над поврежденной областью для временной защиты от осадков. Либо можно провести экстренное осушение с использованием промышленных осушителей воздуха, это может помочь предотвратить развитие плесени и грибка, но это дорого, тем более в дождливую погоду. Потребуются газовые баллоны, специальные пушки для сушки, техника для их поднятия на крышу, что в разы увеличит стоимость работ. В этой ситуации временная защита от дождей поможет предотвратить дополнительные разрушения до начала ремонта и запустит естественный процесс осушения поврежденных частей здания", - рассказал корреспонденту "Кавказского узла" специалист.

По словам Маргариты Ивлиевой, в договоре на обслуживание дома прописана обязанность управляющей компании выполнять "мелкий ремонт крыши" по мере необходимости (копия договора есть распоряжении "Кавказского узла"). В сложившейся ситуации компания должна провести временные защитные работы и накрыть  крышу от дождей пленкой, считает она. 

Глава домового комитета Сергей Баргисян согласен с позицией соседки: по его информации, последний ремонт крыши проводился в 2011 году, и никаких проблем с кровлей за прошедшие 12 лет не было, пока крышу не повредило ураганом. Баргисян, проводивший обследование после ЧП, отметил, что сильнее всего пострадали три квартиры, в том числе квартира Ивлиевой; всего повреждено 100-150 квадратных метров кровли. Он добавил, что без  защитных мер и оперативного ремонта такое повреждение может привести к разрушению всего дома при распространении плесени и грибка.

"Когда все это случилось, я сразу обзвонил все возможные аварийные службы, уже две недели продолжаю бить тревогу, но воз и ныне там. Никто даже не положил пленку, чтобы хотя бы временно перекрыть потоки воды в квартиры. Мне рассказывают разное, что нет денег, что крыша мокрая, что надо определить, кто это будет делать", - сказал Сергей Барсигян корреспонденту “Кавказского узла”.

Глава домкома отметил, что чиновников сочинской мэрии при первых обращениях интересовало, приватизированы ли квартиры жильцов. По данным Баргисяна, в доме, бывшем муниципальном общежитии, приватизированы 70% квартир, а остальные находятся в собственности муниципалитета. Власти, как полагает Баргисян, пытаются переложить проблему на собственников квартир, хотя здание пострадало в результате ЧС, а не из-за действий его жильцов. 

Управляющая компания "Донской", которая обслуживает дом, по договору с жильцами производит только мелкий ремонт крыши, заявил "Кавказскому узлу" представитель компании, главный инженер Игорь Афанасьев. По его словам, специалисты, побывав на крыше, констатировали, что необходим крупный капитальный ремонт. 

Афанасьев подчеркнул, что сразу после ЧП "обращался в администрацию города и района за помощью, где обещали, что крышу отремонтируют" после оценки ущерба. Когда ущерб был оценен в 310 тысяч рублей подрядчиком по имени Максим, мэрия и администрация района заявили, что у них денег нет. "Я понимаю проблемы людей, но мы реально не можем ничего сделать, у нас нет средств и нет специалистов на такой крупный ремонт. Я (13 декабря) пошел в прокуратуру и написал заявление об этом, чтобы надзорный орган определил, кто же все-таки  отвечает за устранение последствий ЧС в городе. У нас устранение ситуаций ЧС в договорах с жильцами не прописано", - пояснил Игорь Афанасьев.

Секретарь прокуратуры Центрального района подтвердила корреспонденту "Кавказского узла", что 13 декабря в ведомство поступили два заявления по поводу ситуации в доме №18 по Пасечной улице. Одно заявление, по его словам, было подано жильцами дома, другое - представителем обслуживающей его управляющей компании. "Заявления переданы на рассмотрение прокурору района, он определит, кому поручит заниматься этой темой", - сказала секретарь ведомства. 

Ответственность за ремонт общих частей многоквартирного дома, который находится в совместной собственности муниципалитета и жильцов, должны нести местные власти, отметил юрист Роман Лыков. Он также обратил внимание, что процесс выбора подрядчика должен быть прозрачным - обычно его проводят через конкурс, когда разные компании, специализирующиеся на ремонте крыш, подают свои заявки, а чиновники должны выбрать по ним наиболее надежного исполнителя с обоснованными финансовыми запросами.

"Муниципалитет несет ответственность за ремонт общих частей здания, включая крышу, тем более пострадавшую в результате ЧС. На этот случай в бюджет заложены средства. Представители муниципалитета, управляющей компании и домового комитета должны составить смету расходов на ремонт по факту визуального осмотра, все оформляется документально. Далее проводится тендер по выбору подрядчика, с ним заключается договор, где прописываются сроки, цена и объем работ, штрафы за неисполнение. Никакие "максимы", которые единолично определяют цену работ и готовы приступить к их выполнению без документов, не могут быть легальными исполнителями. Жильцы вправе требовать от администрации, в том числе через прокуратуру, необходимых действий и оформления документов", - сказал юрист корреспонденту "Кавказского узла".

* деятельность компании Meta (владеет Facebook, Instagram и WhatsApp) запрещена в России.