Жители Сочи вступили в противостояние с застройщиком

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Попытка застройщика обустроить проезд к строительному участку на улице Пасечная в Сочи завершилась конфликтом с местными жителями. Застройщик снес опорную стену, которая удерживала оползневый склон, действия строителей угрожают многоквартирным домам, заявили жители.

Жители дома № 5 по улице Пасечная в Сочи 3 октября провели экстренный сход, не дав проехать тяжелой технике для нового строительства на оползневом склоне, который держит подпорная стена. Стена, по словам жителей и согласно представленным ими документам, построена более 30 лет назад. Корреспондент "Кавказского узла"  побывала на месте событий. Многоквартирный дом располагается в первых рядах склона улицы Пасечная.

"Микрорайон при строительстве был рассчитан не более чем на 10 000 человек и 30 многоквартирных домов. Проектировка микрорайона велась с учетом сейсмики и оползневых зон. Были запроектированы подпорные стены, учитывающие грунтовые нагрузки и подземные воды", - рассказал корреспонденту "Кавказского узла" старожил микрорайона Юрий Задорожный.

Жильцов частных домов, которые были на этом месте до 90-х годов, расселили, они получили благоустроенные квартиры. С 90-х годов число жителей микрорайона увеличилось почти в три раза.

"Застройщики с позволения чиновников по второму кругу стали застраивать отселенные участки… многоквартирными домами без учета градостроительных норм и правил", - рассказал Юрий Задорожный, пояснив, что он несколько лет вместе со своими соседями боролся за прекращение опасного для их дома строительства нового многоквартирного дома на оползневом участке. 

Несмотря на то, что новые многоквартирные дома строятся, по его мнению, незаконно, не один из них снесен не был. Жильцы домов, построенных по градостроительным нормам и правилам, должны не допускать подобные стройки, считает Юрий Задорожный.

Рядом с местом конфликта расположен дом №3 по улице Пасечная, в котором находится организация "Кубаньгеология". Ведущий геолог организации Надежда Васильева рассказала корреспонденту "Кавказского узла", что ранее без заключений "Кубаньгеологии" невозможно было никакое новое строительство. Организация имеет огромные научные разработки с более чем 80-летней историей и ведет архивы по всем оползням в городе, пояснила геолог.

Строить на месте подпорных стен нельзя, заявила специалист. "Подпорная стена - это сооружение, удерживающее от обрушения и сползания находящийся за ним грунт на уклонах местности и склонах", - рассказала Надежда Васильева. Склон улицы Пасечная очень большой и оползневой, строительство здесь велось с большой осторожностью, с расчетами геологов и архитекторов, но после 90-х годов эти правила перестали соблюдаться, указала геолог.

Дом № 5 по улице Пасечная был построен перед развалом СССР в начале 90-х годов, в него были заселены сотрудники крупнейших в городе организаций связи и строительства, рассказал корреспонденту "Кавказского узла" пенсионер Вадим Удинцев.  Он пояснил, что за 30 лет опорная стена не ремонтировалась, а по фундаменту дома пошли трещины.

"Трещины начались после того, как в 2018 году появился застройщик и объявил, что он хозяин участка и будет тут строить дом. Он в 2018 году начал рушить подпорную стену, забивая сваи для забора и ограждения участка. Мы сомневаемся в законности получения им участка, тем более для его повторной застройки", - сказал пенсионер.

"Одна пожилая семья из снесенного индивидуального дома попросила у строительной организации временно попользоваться огородом и садом, который был при их доме. Прораб им разрешил. Старики возделывали участок и никому не мешали. Деревья держали своими корнями склон. Но старики стали немощными и больше не ухаживали за участком. Но участок вдруг непонятным образом перешел в частную собственность застройщику, с которым мы ведем борьбу с 2018 года, когда он объявился. Как это ему удалось приватизировать выкупленную государством землю - нам никто объяснить не может", - рассказал старожил Вадим Удинцев.

Старожил дома № 5 по улице Пасечная Галина Кузина уже пятый год ведет переписку с чиновниками мэрии по поводу незаконности повторного выделения земли под застройку. Чиновники ссылаются друг на друга, пояснила она.

"На маленькой дороге, ведущей к дому, где с трудом разъезжаются две машины, чиновники мэрии и застройщик в нарушении права полутысячи человек задумали масштабное строительство с полным сносом подпорной стены, держащей оползневой склон. Застройщик вырубил уже все деревья и тем самым спровоцировал сползание земельных масс на дорогу общего пользования. Мы боимся, что вся масса земли поползет на нас, и наш дом, и подходы к нему просто завалит, а мы лишимся своего единственно жилища", - сказала Любовь Лещенко.

"Днём 3 октября, пока никого не было, во дворе дома № 5 по улице Пасечной в г. Сочи, заехали две каршеринговые машины и стали напротив опорной стены. Как только каршеринговые машины отъехали от опорной стены и уехали из двора, они освободили место для тяжелой техники, экскаватора. Он стал разрушать подпорную стены. Люди выбежали из 138-квартирного дома и воспрепятствовали разрушению подпорной стены. Не обошлось без матов и кровопролития. Приехали сотрудники ППС. Техника уехала. Но надолго ли? И сколько это все может продолжаться?" - задается вопросом многодетная мама Лидия Бородина.

Жильцы дома предоставили корреспонденту "Кавказского узла" видео с инцидентом, в котором они отстаивали свои права. На нем видно, как застройщик ругается нецензурными словами и кидается камнями в жителей дома, а трактор пытается проехать по узкой улочке между многоквартирным домом и опорной стеной к участку.

"Для строительства нужна специальная техническая дорога. Такой дороги у застройщика нет и быть не может, потому что к участку ведет ослиная тропа, а дорога, по которой пытаются затащить на участок трактор, принадлежит жителям дома", - сказал Вадим Удинцев.

Сам застройщик оказался недоступен для комментариев.

Архитекторы и проектировщики, которые проектируют дома и подпорные стены, рассчитывают массу земли, которая давит на подпорную стену. И если увеличить эту массу строительством нового дома, то подпорная стена не выдержит, и произойдет оползень, который может все смести на своем пути, нарушить ливневые стоки, затопить и завалить селями стоящий дом, пояснила архитектор Лариса Васильева-Шавернева 

"В Сочи очень много оползней и очень много подпороных стен. Но строительство после развала СССР ведется на оползневых участках без учета существовавших норм и правил… Достаточно взять, к примеру, гору Бытха, Лысую гору, Макаренко, Пасечную и улицу Вишневая. В 90-х было разрешено только садоводство. Потом закон поменяли и разрешили там индивидуальное жилищное строительство  и многоквартирные дома. Но никто не подумал, как можно застраивать жильем местности, где оползни, где нет никакой инфраструктуры, где нет места для дорог. Но тем ни менее, люди построились, а теперь там полный хаос, как во всех других СНТ города, где выросли целые города без школ, детских садов, поликлиник, магазинов", - рассказала архитектор.

Сотрудник управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи рассказал корреспонденту "Кавказского узла", что ему известно о ситуации на улице Пасечная: "Мы многократно давали жителям ответы по вопросу законности строительства объекта недвижимости вблизи многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Пасечной в Центральном районе города Сочи и другим вопросам".  Им сообщалось, что земельный участок предназначен для размещения индивидуального жилого дома, пояснил специалист.

Администрацией города Сочи 5 сентября 2007 года было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на этом земельном участке, площадь застройки - 166,0 квадратных метров, общая площадь - 192,0 квадратных метра, количеством этажей – два, указал сотрудник управления.

"Срок действия настоящего разрешения – до 5 сентября 2017 года. По результатам комиссионного выезда в этом году, был проведен осмотр земельного участка. Установлено, что фактически в пределах указанного выше участка какие-либо строительные работы не ведутся, строительная техника отсутствует", - рассказал чиновник. 

Адвокат Серей Костюк сообщил корреспонденту "Кавказского узла", что, согласно Земельного Кодекса РФ, статьи 56.3 "Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд", ранее изъятый участок не подлежит его вторичному использованию.

"Так же не подлежит застройке участок после срока действия разрешения на строительство. Если срок действия разрешения закончился в 2017 году, то строить в 2021 году нельзя", - отметил адвокат.