08:16, 29 ноября 2014

Рынок жилья в Армении переживает спад, заявляют эксперты

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Падение курса российского рубля отразилось снижением покупательской способности и спадом на рынке жилой недвижимости в Армении, считают эксперты, опрошенные "Кавказским узлом". При этом эксперты разошлись в оценках текущей ситуации с ценами на жилье в республике.

Микаелян: Падение курса рубля сказалось на спросе жилья россиянами

На рынке недвижимости в Армении наблюдается существенный спад, и неизвестно, сколько он продлится, заявил представитель риелторской компании "Барс" Тигран Микаелян корреспонденту "Кавказского узла".

"Много покупателей из России, соответственно, падение курса рубля не могло не сказаться на их вложения в недвижимость в Армении, однако цены по сей день остаются прежними”, - сказал он.

Цены на квартиры в центре Еревана, по его словам, колеблются от одной тысячи до двух тысяч долларов США, а в новостройках доходят до трех тысяч долларов США за квадратный метр.

От снижения покупательской способности пострадал как первичный, так и вторичный рынок жилья, отметил Микаелян.

"Цены на недвижимость остаются неизменными почти 10 лет"

Квартиры в Армении в настоящее время продать сложно, но при этом цены на недвижимость вот уже почти 10 лет остаются неизменными, заявил брокер в сфере недвижимости Феликс Степанян корреспонденту "Кавказского узла".

"Падение курса рубля никак не отразилось на стоимости квартир. Только в случае, не дай бог, войны возможно изменится цена", - полагает он.

Хорошо продаются квартиры малой площади. Застройщики сами заинтересованы в строительстве именно малогабаритных квартир, отметил он.

Существенный процент покупателей жилья в стране, по его словам, составляют армяне из России, Ирана, США. Многие из них просто инвестируют в недвижимость, пояснил Степанян.

В ближайшие полгода цены на жилье не изменятся, "независимо от того, как себя поведет валюта", уверен он.

"Увеличилось число желающих построить жилье в частном секторе"

Подорожание доллара может привести к изменению цен на жилье, полагает инженер строительной компании "Авалон" Артур Барсегян.

Практика показывает, что квартиры могут подорожать, но никак не подешеветь

"Сложно спрогнозировать, что ожидает рынок строительства, надеемся, что все встанет на свои места. Но практика показывает, что квартиры могут подорожать, но никак не подешеветь", - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".

Темпы строительства, по его словам, падают из года в год.

"Рынок переживает спад. Покупательная способность низкая, что непосредственно влияет на темп самого строительства жилья", - пояснил Барсегян.

Квартиры покупают люди с достатком, при этом большим спросом пользуются малогабаритные квартиры из-за относительно низкой цены, отметил он.

"Увеличилось число тех, кто предпочитает жилье в частном секторе, вкладывая свои средства в строительство собственного дома за городом, который обходится дешевле, чем покупка однокомнатной квартиры", - заявил Барсегян.

"Цены на квартиры продолжат падать еще несколько лет"

Ереванские квартиры для среднестатистического жителя дорогой и недоступный товар, считает директор Агентства недвижимости "Кентрон" Гарик Даниелян.

"Цены на квартиры в Ереване настолько высокие, что приобрести жилье даже на окраине города не каждый ереванец может себе позволить", - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".

Стоимость жилья, по его словам, зависит от состояния квартиры, проекта здания и района. Среднерыночная цена одного квадратного метра в Ереване колеблется от одной тысячи до двух тысяч долларов США, отметил Даниелян.

"Среднестатистический гражданин со средней зарплатой в 300 долларов США не может себе позволить купить скромную однокомнатную квартиру даже в течение 10 лет", - отметил он.

Люди видят, как с каждым днем квартиры дешевеют, поэтому воздерживаются от своих инвестиций

С началом финансового кризиса 2008 года цены на квартиры упали на 30-35% и продолжат падать еще несколько лет, считает Даниелян.

"Обычно частные инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в недвижимость, но сейчас люди видят, как с каждым днем квартиры дешевеют, поэтому воздерживаются от своих инвестиций", - резюмировал он.

Между тем по данным Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, по сравнению с сентябрем 2014 года в октябре зафиксирован рост сделок по купле-продаже столичного жилья на 20,1%, а по сравнению с октябрем 2013 года показатели снизились на 3,7%. Средняя цена за квадратный метр в центре Еревана за последний год не изменилась и составила 428 тысяч драмов (около тысячи долларов США).

Автор: Тигран Петросян

источник: корреспондент "Кавказского узла"

Гласность помогает решить проблемы
Отправь сообщение, фото и видео на «Кавказский узел» через мессенджеры
Фото и видео для публикации нужно присылать именно через Telegram, выбирая при этом функцию «Отправить файл» вместо «Отправить фото» или «Отправить видео». Каналы Telegram и Whatsapp более безопасны для передачи информации, чем обычные SMS. Кнопки работают при установленных приложении Telegram и WhatsApp. Номер для Телеграм и WhatsApp +49 1577 2317856.
Темы дня
НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО “МЕМО”, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО “МЕМО”.

21 ноября 2024, 19:52

21 ноября 2024, 19:07

21 ноября 2024, 15:47

21 ноября 2024, 13:50

Абхазия: как Бжания объясняет свои попытки удержать власть Абхазия: как Бжания объясняет свои попытки удержать власть НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО “МЕМО”, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО “МЕМО”. 18+ "Точка невозврата еще не пройдена", — заявил президент Абхазии, не уточнив, что он имеет в виду. При этом Аслан Бжания согласился подать в отставку при условии, что участники протестной акции разойдутся, в противном случае он отзовет заявление, следует из текста соглашения с оппозицией. Подробнее читайте на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/category/abkhazia_crisis 19 ноября 2024, 01:20 Тбилиси: наблюдатели требуют повторных выборов Тбилиси: наблюдатели требуют повторных выборов НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО “МЕМО”, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО “МЕМО”. 18+ Наблюдатели, проводившие мониторинг выборов в парламент Грузии, организовали акцию протеста в Тбилиси. Их протест поддержали оппозиционные партии, которые провели шествие в центре города. Протестующие собрались перед зданием парламента и потребовали провести повторные выборы. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/405691 18 ноября 2024, 00:36 Ереван: Тунберг протестует против COP29 Ереван: Тунберг протестует против COP29 НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО “МЕМО”, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО “МЕМО”. 18+ Перед зданием офиса ООН в Ереване прошла протестная акция "Stop Greenwashing Genocide!" Экоактивисты организовали акцию в ответ на решение ООН провести климатическую конференцию COP29 в Баку. В акции протеста в Ереване приняла участие Грета Тунберг, ранее присоединившаяся к протестующим в Тбилиси, но отказавшаяся ехать на COP29 в Баку. Между тем конференция в Азербайджане стала одним из самых глобальных саммитов на постсоветском пространстве. В Баку прибыли свыше 50 глав государств и правительств, 80 тысяч участников саммита. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/405639 15 ноября 2024, 23:49 Протестующие взяли в осаду парламент Абхазии Протестующие взяли в осаду парламент Абхазии НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО “МЕМО”, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО “МЕМО”. 18+ Участники протестов против инвестиционного соглашения с Россией прорвались во двор парламента Абхазии. Силовики вытеснили толпу за ограду и перекрыли брешь машиной спецтехники. Протестующие продолжили сносить забор, в ответ силовики начали забрасывать их дымовыми шашками. Позже к участникам протеста вышел глава СГБ и министр МВД. После переговоров силовики отправились передавать требования протестующих президенту. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/405616 15 ноября 2024, 15:10 Протесты в Абхазии: перекрытие мостов и массовые драки Протесты в Абхазии: перекрытие мостов и массовые драки НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО “МЕМО”, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО “МЕМО”. 18+ Жесткое задержание противников инвестиционного соглашения с Россией спровоцировало массовые беспорядки в Абхазии. Силовики в Сухуме 11 ноября задержали пять человек, участвовавших в собрании общественности Гудаутского района. С требованием освободить задержанных возмущенная толпа попыталась штурмовать здание Службы госбезопасности. Протестующие перекрыли мосты на въездах в Сухум. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/405502 12 ноября 2024, 13:49 Жители Краснодара потребовали пересмотреть новый проект генплана Жители Краснодара потребовали пересмотреть новый проект генплана НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Новый генплан нарушает права десятков тысяч жителей Краснодара, заявили собравшиеся на митинг горожане. Участники акции записали видеобращение на имя президента Путина с просьбой вмешаться в ситуацию. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/405231 04 ноября 2024, 01:54